Tùy vào từng loại công trình & đơn vị nhà thầu xây dựng khách sạn mà thời gian bảo hành kỹ thuật sẽ khác nhau, Báo giá xây dựng khách sạn, có

* Mua hoặc thuê tên miền khachsanodanang.net, vui lòng liên hệ 0908 744 256 - 0917 212 969 (Mr. Thanh)

* Báo giá xây dựng khách sạn: 0901 999 998



Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây khách sạn

Tuy nhiên tựu chung lại chúng tôi sẽ chia sẻ một số yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí đầu tư xây dựng khách sạn như sau:
Quy mô khách sạn

Quy mô và diện tích xây dựng khách sạn là yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí xây dựng khách sạn. Quy mô khách sạn theo số sao sẽ quyết định chi phí bạn cần bỏ ra để xây dựng khách sạn đó. Nếu bạn có ý định xây dựng khách sạn 3 sao thì chắc chắn chi phí sẽ ít hơn so với việc xây dựng khách sạn tiêu chuẩn 5 sao.

Hoặc nếu bạn chỉ muốn xây dựng khách sạn mini kinh doanh vừa và nhỏ thì phần chi phí đầu tư cũng sẽ ít hơn nhiều. Tuy nhiên, việc tính chi phí xây khách sạn này còn phụ thuộc ở diện tích xây dựng khách sạn đó.

Cùng là một công trình khách sạn với tiêu chuẩn 3 sao nhưng nếu số lượng buồn g phòng lớn hơn, diện tích mặt tiền lớn hơn thì chi phí xây dựng khách sạn chắc chắn sẽ lớn hơn. Cứ như vậy, bạn đã hiểu được yếu tố quy mô khách sạn có ảnh hưởng như thế nào đến chi phí xây dựng tổng thể khách sạn rồi chứ?

Phong cách kiến trúc

Phong cách kiến trúc của khách sạn cũng là yếu tố rất quan trọng tạo ra sự chênh lệch về giá xây dựng khách sạn cho những công trình có quy mô như nhau.

Hiện nay, khách sạn được thiết kế & xây dựng với nhiều phong cách đa dạng khác nhau phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.

Tuy nhiên có 3 phong cách kiến trúc chính được xây dựng nhiều nhất và được đông đảo khách hàng yêu thích đó là: hiện đại, tân cổ điển, cổ điển. Mỗi phong cách kiến trúc sẽ có những đặc điểm thiết kế & xây dựng khác nhau dẫn đến giá xây dựng cũng khác nhau.

Ví dụ ở cùng một quy mô diện tích khách sạn, nếu bạn xây dựng theo phong cách cổ điển với những đường nét kiến trúc cầu kỳ nhiều họa tiết hoa văn điêu khắc thì giá xây dựng sẽ cao hơn khi bạn xây dựng khách sạn phong cách hiện đại, trẻ trung với kiến trúc đơn giản.

Vật liệu xây dựng

Vật liệu xây dựng khách sạn hiện nay trên thị trường vô cùng đa dạng mẫu mã, chất lượng và giá cả. Những khách sạn sử dụng vật liệu xây dựng có chất lượng trung bình thì chi phí xây dựng sẽ thấp hơn nhiều so với những công trình sử dụng vật liệu chất lượng cao cấp.

Yếu tố này còn tùy thuộc vào mức đầu tư xây dựng của mỗi chủ đầu tư và cũng phần nào phụ thuộc vào đánh giá số sao của khách sạn đó.

Nếu những khách sạn 5 sao cao cấp thì thường sẽ được đầu tư nguyên vật liệu xây dựng ở mức tốt để tạo nên sự khác biệt và đẳng cấp cho khách sạn đó. Do vậy yếu tố này cũng là một trong những yếu tố ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng khách sạn.
Địa điểm xây dựng


Trong tình hình thị trường kinh doanh lĩnh vực khách sạn sôi nổi như hiện nay, việc tìm ra một địa điểm tốt để đầu tư xây dựng khách sạn sẽ quyết định rất nhiều đến hiệu quả kinh doanh khách sạn sau này.

Những địa điểm thường được chủ đầu tư ưu tiên lựa chọn sẽ là nơi có giao thông thuận lợi, du lịch phát triển, dân cứ đông đúc, thành phố sầm uất,…

Và tất nhiên chi phí xây dựng khách sạn ở những địa điểm này sẽ cao hơn khi khách sạn được xây dựng ở những nơi có mật độ dân cư thấp hơn, hoặc khách sạn ở những nơi du lịch chưa phát triển mạnh mẽ.

Đơn giá xây dựng khách sạn mini – 2 sao

Đơn giá xây dựng khách sạn mini – 2 sao

+ Đơn giá xây dựng thô khách sạn mini – 2 sao áp dụng đối với gói đầu tư trung bình khá: 2,5 triệu – 3 triệu đồng.

+ Đơn giá xây dựng thô khách sạn mini – 2 sao áp dụng đối với gói đầu tư khá: 3,1 triệu – 3,5 triệu đồng.

+ Đơn giá xây dựng thô khách sạn mini – 2 sao áp dụng đối với gói đầu tư cao cấp: 3,6 triệu đồng đến 4 triệu đồng

Đơn giá xây dựng hoàn thiện khách sạn mini – 2 sao

+ Đơn giá xây dựng hoàn thiện khách sạn mini – 2 sao áp dụng đối với gói đầu tư trung bình khá: 4 triệu – 5 triệu đồng

+ Đơn giá xây dựng hoàn thiện khách sạn mini – 2 sao áp dụng đối với gói đầu tư khá :5 triệu – 6 triệu đồng.

+ Đơn giá xây dựng hoàn thiện khách sạn 3 sao áp dụng đối với gói đầu tư cao cấp: 9 triệu đến 10 triệu đồng

Đơn giá xây thô khách sạn 4 sao

+ Đơn giá xây thô khách sạn 4 sao áp dụng đối với gói đầu tư trung bình khá: 5 triệu – 6 triệu đồng.

+ Đơn giá xây thô khách sạn 4 sao áp dụng đối với gói đầu tư khá: 7 triệu – 8 triệu đồng.

+ Đơn giá xây thô khách sạn 5 sao áp dụng đối với gói đầu tư cao cấp: 10 triệu đến 12 triệu đồng.

Đơn giá xây dựng hoàn thiện khách sạn 4 sao

Đơn giá xây dựng hoàn thiện khách sạn 4 sao áp dụng đối với gói đầu tư trung bình khá: 9 triệu - 10 triệu đồng.

+ Đơn giá xây dựng hoàn thiện khách sạn 4 sao áp dụng đối với gói đầu tư khá: 10 triệu – 12 triệu đồng.

+ Đơn giá xây dựng hoàn thiện khách sạn 3 sao áp dụng đối với gói đầu tư cao cấp: 13 triệu đến 15 triệu đồng

Đơn giá trên đây chỉ mang tính chất tham khảo vì còn phụ thuộc nhiều yếu tố khác đến từ chính chủ đầu tư hoặc những tác động bên ngoài.

Hiện nay các đơn vị thường có cách tính chi phí xây dựng khách sạn theo m2 xây dựng ví dụ như phần móng, kiểu mái, hệ thống ban công,… Cách tính này là Chi phí xây dựng khách sạn = đơn giá xây dựng x m2 xây dựng.

Trong đó đơn giá xây dựng khách sạn đã được chúng tôi chia sẻ cụ thể ở trên theo từng hạng mục khách sạn.

M2 xây dựng khách sạn

Móng : 30-50 % tuỳ theo điều kiện địa chất đất xây dựng
Tầng hầm : có chi phí từ 200 - 220 % so với diện tích.
Tầng trệt : được tính 100 % diện tích.
Tầng lửng : tính 100 % tại vị trí có đổ sàn 40% diện tích còn lại.
Các tầng lầu : 100% diện tích.
Sân thượng :100 % diện tích có sàn mái + 70 - 80 % diện tích cho phần còn lại
Mái ngói thường .50-70% ; Mái BTCT 50 %, Mái BTCT dán ngói : 100 % diện tích
Sân vườn diện tích 30 - 50% % hoặc được tính riêng tuỳ theo mức độ đầu tư.

Ví dụ như ta có một mảnh đất với kích thước 10 x 15m với 7 tầng thì chi phí xây khách sạn 3 sao sẽ được tính như sau:

Tổng diện tích xây dựng = diện tích sàn x số tầng = 10 x 15 x 7 = 1050m2
Đơn giá xây thô khách sạn ví dụ tính ở mức khá là 4,5 triệu thì tổng chi phí xây thô = 1050m2 x 4,5 triệu = 4,7 tỷ
Chi phí thiết kế sẽ tính bằng diện tích xây dựng nhân với đơn giá thiết kế khách sạn ( đơn giá tùy thuộc vào đơn vị thiết kế và kiến trúc khách sạn). Trong ví dụ này chúng tôi tạm tính đơn giá là 150.000đồng/m2 với khách sạn 3 sao phong cách tân cổ điển.
Chi phí thiết kế = Tổng diện tích xây dựng x 150.000 = 1050 x 150.000 = 158 triệu đồng
Chi phí xây dựng hoàn thiện khách sạn: đơn giá xây dựng hoàn thiện khách sạn tính ở mức khá là 8 triệu/m2 =>>> Chi phí xây dựng hoàn thiện = Tổng diện tích xây dựng x 8 triệu = 1050m2 x 8triệu = 8,4 tỷ
Ngoài ra tùy theo móng yếu hay cứng, kiểu dáng mái, mái lợp ngói hay đổ bằng, lợp tole mà có cách tính thêm chi phí cho những phần này.

Chi phí xây dựng hoàn thiện này chưa bao gồm nội thất bên trong khách sạn. Bạn đọc có thể lấy làm tư liệu tham khảo, chi phí thực tế có thể chênh lệch do nhiều yếu tố khách quan và chủ quan.




Xây nhà trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói (hay còn gọi là xây nhà chìa khóa trao tay) là hình thức xây dựng mà chủ đầu tư sẽ giao toàn bộ công việc cho công ty xây dựng từ khâu thiết kế, xây dựng phần thô, thi công hoàn thiện cho đến khi bàn giao công trình. Chủ đầu tư chỉ cần cung cấp các giấy tờ cần thiết về pháp lý, kiểm tra nghiệm thu và thanh toán theo từng giai đoạn của hợp đồng xây dựng.

Danh sách vật liệu phần thô

Đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ công trình đã tạo nên thương hiệu House Group, công ty chúng tôi cam kết sử dụng vật liệu xây dựng phần thô chính hãng, chất lượng cao, nguồn gốc rõ ràng.

Minh bạch trong bảng báo giá thi công xây dựng kèm theo của hợp đồng. Tuyệt đối không chạy theo các loại báo giá xây nhà trọn gói giá rẻ làm giảm chất lượng công trình xây dựng, ảnh hưởng đến uy tín của chúng tôi.

Xây dựng phần thô là một hạng mục trong dịch vụ xây nhà trọn gói TpHCM. Chúng ta cùng xem qua danh sách vật tư thô trong hạng mục xây dựng phần thô của House Group:

Điều kiện áp dụng đơn giá xây dựng nhà trọn gói

Công trình xây dựng tại thành phố Hồ Chí Minh (Tp HCM). Đường ra vào > 5m (xe tải vật liệu dễ dàng ra vào được).
Tổng diện tích thiết kế và thi công nhà ở ≥ 500 m2, theo hình thức xây nhà trọn gói khoán gọn m2.
Nếu tổng diện tích thiết kế và thi công xây nhà trọn gói từ 300 m2 đến dưới 500 m2, thì đơn giá xây dựng nhà ở cộng thêm 100.000 vnđ/m2 so với giá niêm yết.
Hình dáng khu đất đơn giản, mỗi tầng diện tích 70 – 100 m2, tương ứng 02 PN + 02 WC cho mỗi lầu.
Bảng giá thi công xây dựng tại Tp HCM áp dụng từ ngày 01/09/2021 cho giá xây nhà chìa khóa trao tay: Nhà phố, Biệt thự, Tòa nhà văn phòng, ….
Đối với các loại công trình khác, phong cách Cổ Điển hoặc Tân Cổ Điển, góc 2 mặt tiền, khách sạn, căn hộ dịch vụ, … Quý khách liên hệ trực tiếp để nhận bảng báo giá xây dựng nhà trọn gói theo quy mô.

2.4. Yếu tố ảnh hưởng đơn giá xây nhà trọn gói năm 2021

Mức độ đầu tư: hiện tại trong bảng giá xây nhà trọn gói tại tphcm có 3 gói vật liệu hoàn thiện: Cơ Bản – Tiêu Chuẩn – Cao Cấp. Tùy vào điều kiện tài chính mà chủ nhà sẽ lựa chọn gói phù hợp.
Vị trí công trình: đây cũng là yếu tố quan trong trong việc quyết định đơn giá xây dựng trọn gói tại tphcm. Bởi vì nếu xây nhà mà hẻm nhỏ xe vật tư và bê tông không vào được thì biện pháp thi công sẽ thay đổi.
Quy mô xây dựng: nếu xây nhà ở diện tích nhỏ thì thường chi phí thi công xây nhà sẽ cao hơn diện tích lớn.
Loại công trình: nếu như xây dựng nhà phố thì đơn giá xây nhà phố sẽ rẻ hơn xây Tòa nhà hay Khách sạn. Công trình Tòa nhà sẽ đòi hỏi nhiều yếu tố kỹ thuật hơn xây nhà phố.

⇒ Tổng kết chung

Giá thi công nhà trọn gói niêm yết trên trang web là giá chuẩn cho những điều kiện phù hợp mà chúng tôi đã ghi rõ kèm theo. Để có bảng báo giá thi công nhà phố hcm chính xác nhất chúng tôi phải triển khai khảo sát công trình, gặp chủ nhà nắm thông tin mục đích và công năng thì mới lập bảng giá xây dựng chuẩn được.
Tốt nhất vẫn là bốc khối lượng chi tiết dựa theo bộ bản vẽ thi công. Còn nếu dựa vào m2 diện tích mà nhân với đơn giá thi công nhà phố trọn gói theo truyền thống thì sau này sẽ xảy ra phát sinh làm ảnh hưởng giá thành xây dựng trong quá trình xây nhà.

Chính sách bảo hành khi xây nhà trọn gói

Phần kết cấu chúng tôi sẽ đảm bảo chất lượng theo quy chuẩn bảo hành 10 năm cho quý vị (đa phần các công ty hiện tại bảo hành kết cấu từ 1 – 5 năm).
Phần vật liệu hoàn thiện bảo hành từ 03 – 05 năm tùy vào từng nhà sản xuất.

Lưu ý: một số thiết bị như bóng đèn, bồn cầu, thiết bị vệ sinh, máy bơm,…nhà sản xuất đã có chế độ bảo hành riêng, nếu có hư House Group sẽ chủ động liên hệ nhà cung cấp thiết bị đó khắc phục hoặc đổi mới cho quý khách theo chế độ bảo hành của từng hãng.


Báo giá xây dựng khách sạn



Khắc con dấu logo lấy liền Tại sao bạn nên sở hữu cho mình con dấu cá nhân, Việc sử dụng con dấu để xử lý giấy tờ, công văn đến hay cả công văn đi trong các cơ quan, đơn vị, công ty và doanh nghiệp sẽ giúp tiết kiệm

Với 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, Xây Dựng Việt Nam chưa bao giờ làm khách hàng thất vọng dù chỉ một lần, đây là cam kết của chúng tôi.

Đến với Xây Dựng Việt Nam, bạn sẽ được những gì?

– Miễn phí tư vấn từ các kiến trúc sư hàng đầu của Xây Dựng Việt Nam.

– Dịch vụ thi công xây dựng khách sạn chuyên nghiệp, hoàn hảo trên cả hoàn hảo.

– Công trình sau khi thi công đạt chất lượng tốt nhất, đảm bảo quý khách sẽ hài lòng.

– Tiết kiệm chi phí đầu tư, tiết kiệm thời gian thi công xây dựng khách sạn tối đa.

– Chế độ bảo hành, bảo trì lâu dài cho công trình khách sạn của quý khách hàng.

Nội thất khách sạn 3 sao thường bao gồm các hạng mục cần phải hoàn thiện như

Nội thất sảnh khách sạn rộng rãi, đồ nội thất đơn giản, sang trọng
Nội thất trong phòng ngủ cũng phải được thiết kế đầy đủ, tạo cho khách hàng cảm giác thoải mái, thư giãn để nghỉ ngơi
Nội thất không gian phòng bếp luôn cần đảm bảo được các yếu tố an toàn, vệ sinh an toàn thực phẩm.

Hoàn thiện nội – ngoại thất

Bên cạnh đó, nội thất và ngoại thất của khách sạn cần phải đạt được yêu cầu cao về mặt thẩm mỹ.

Đối với ngoại thất thì tùy thuộc vào không gian mà bạn bố trí thêm những cây xanh để bầu không khí thêm phần hoàn hảo. Nội thất thì cần bạn cần phải để ý đến rất nhiều vấn đề để công trình đạt đến độ hoàn thiện nhất.

3. Chi phí hoàn thiện

Đơn giá xây dựng công trình kiến trúc khách sạn 3 sao thường có giá dao động khoảng 160 – 250 nghìn/m2. Tuy nhiên còn phải dựa trên lối kiến trúc, độ phức tạp cũng như quy mô của khách sạn như thế nào. Thông thường dự toán hoàn thiện khách sạn sẽ tầm khoảng 6.5 triệu/m2 nhưng chưa bao gồm trang trí và nội thất.

Xác định rõ những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng giúp cho chủ đầu tư có thể kiểm soát được nguồn vốn của mình được sử dụng vào những hạng mục cụ thể như:
Diện tích mặt bằng

Diện tích mặt bằng là một trong những yếu tố quan trọng nhất tác động trực tiếp đến báo giá thiết kế khách sạn. Thường các đơn vị thi công sẽ căn cứ vào m2 của khách sạn để báo giá nên chi phí thiết kế cũng sẽ thay đổi theo. Những công trình có diện tích mặt bằng càng lớn đồng nghĩa với việc cần nhiều hơn những thiết kế kiến trúc so với công trình có diện tích nhỏ hơn. Và tất nhiên chi phí xây dựng cũng sẽ cao hơn rất nhiều.

Mặt bằng là yếu tố tác động mạnh đến báo giá thiết kế nội thất biệt thự bởi các đơn vị thường căn cứ vào diện tích của công trình để báo giá.

Nếu khách sạn của bạn có diện tích rộng, cần thiết kế nhiều khu vực hơn thì phí thiết kế sẽ cao. Còn nếu khách sạn của bạn có diện tích nhỏ hơn thì bạn sẽ không cần phải bỏ ra quá nhiều chi phí thiết kế.

Phong cách thiết kế

Các đơn vị thi công, thiết kế thường quan tâm đến phong cách kiến trúc mà chủ đầu tư lựa chọn cho công trình khách sạn của mình để định giá thiết kế sao cho phù hợp nhất. Bởi mỗi một phong cách lại có những tiêu chuẩn về hình thức, định hướng thiết kế cũng như giá thành khác nhau. Một số phong cách được phổ biến nhất hiện nay đó là phong cách cổ điển, tân cổ điển và phong cách hiện đại.

Phong cách cổ điển hướng tới một không gian xa hoa, lộng lẫy, đòi hỏi sự cầu kỳ, tỉ mỉ trong từng chi tiết nhỏ thì chắc chắn giá thiết kế sẽ cao.

Ngược lại nếu như chủ đầu tư lựa chọn phong cách hiện đại, đơn giản, nhẹ nhàng cho công trình khách sạn của mình thì chi phí thiết kế sẽ mềm hơn rất nhiều.



Quy mô khách sạn

Bạn cần xác định rõ quy mô của khách sạn mà mình muốn xây dựng là như thế nào, thuộc loại hình khách sạn 3 sao, 4 sao hay 5 sao? Điều này giúp cho đơn vị thiết kế có những tính toán phù hợp, đưa ra mức chi phí hợp lý nhất với chủ đầu tư. Và tất nhiên những công trình có quy mô càng lớn, yêu cầu cao về kiến trúc như khách sạn 5 sao thì báo giá thiết kế chắc chắn sẽ cao hơn những khách sạn 3 sao, 4 sao.

Quy mô khách sạn ảnh hưởng đến chi phí thiết kế và thi công
Tùy vào từng quy mô, chất lượng dịch vụ, đối tượng khách hàng mục tiêu mà bạn muốn hướng đến sẽ có những tiêu chuẩn về kiến trúc khác nhau dẫn đến những báo giá khác nhau về thiết kế, ví dụ như nội thất, ngoại thất…

Nếu như bạn muốn hướng tới chất lượng dịch vụ 5 sao, đẳng cấp, đối tượng khách hàng muốn hướng tới là những người có thu nhập trung và cao trong xã hội thì chắc chắn báo giá thiết kế cũng sẽ cao hơn so với những khách sạn thông thường.

Bởi những công trình này đòi hỏi kiến trúc sư phải đáp ứng được những tiêu chuẩn khắt khe về tổng thể màu sắc, chất liệu, đường nét trang trí, mang đến một không gian sang trọng, thoải mái và tiện nghi cho khách hàng.
Vị trí khách sạn

Chi phí báo giá thiết kế khách sạn ngoài việc chịu ảnh hưởng từ các yếu tố cơ bản như trên thì chúng còn bị chi phối bởi những vấn đề khác như vị trí xây dựng, cảnh quan và môi trường xung quanh. Nếu như công trình của bạn được xây dựng ở những thành phố lớn, khu dân cư đông đúc, sầm uất thì chắc chắn mức giá được tính theo vị trí cũng sẽ đắt hơn so với ở vùng ngoại ô, nông thôn hay những huyện giáp ranh thành phố.

Xây mới hay cải tạo

Ngược lại với chi phí xây dựng trên thực tế, thì mức chi phí thiết kế của khách sạn xây mới sẽ rẻ hơn so với việc cải tạo lại. Bởi khi sửa chữa đơn vị thiết kế sẽ phải bổ sung thêm bản vẽ hiện trạng và bản vẽ thiết kế mới. Còn trên thực tế thì tất nhiên chi phí xây dựng cải tạo sẽ thấp hơn đập đi xây mới rất nhiều.

Bảng giá thiết kế khách sạn

Báo giá thiết kế phần kiến trúc

Báo giá thiết kế khách sạn tùy theo từng phong cách thiết kế mà chủ đầu tư yêu cầu sẽ có chênh lệch đáng kể. Đơn giá của phong cách cổ điển chắc chắn sẽ cao hơn so với giá của phong cách tân cổ điển và hiện địa. So sánh mức giá theo phong cách kiến trúc:

Hiện đại < Tân Cổ Điển < Cổ Điển.

Đối với gói thiết kế dành cho công trình khách sạn hiện đại, giản đơn, có quy mô dưới 3 sao thì chi phí giao động từ 180.000đ/2 – 200.000đ/m2
Đối với gói thiết kế của khách sạn cổ điển, tân cổ điển, đòi hỏi yêu cầu về kỹ thuật, vật liệu và tính thẩm mỹ cao vậy nên sẽ có giá thành từ 200.000đ/m2 – 250.000đ/m2

Ngoài ra có rất nhiều yếu tố khác để định giá thiết kế khách sạn, phụ thuộc vào tình hình thực tế của từng đơn vị thiết kế quy định và áp dụng.

Mọi thông tin trên chỉ mang tính chất tham khảo, về cơ bản vẫn là sự tư vấn làm việc hài lòng giữa chủ đầu tư và đơn vị thiết kế kiến trúc.

Thiết kế nội thất

Đối với báo giá thiết kế khách sạn theo phong cách cổ điển đòi hỏi những quy chuẩn về thẩm mỹ, vật liệu nội thất, yếu tố phong thủy và độ tỉ mỉ, cầu kỳ vậy nên giá thành thiết kế cũng cao so với những phong cách kiến trúc còn lại. Giá thiết kế bình quân giao động từ 180,000đ/m2 đến 250,000đ/m2.

Nội thất khách sạn theo phong cách tân cổ điển giao động bình quân từ 200,000đ/m2 đến 250,000m2.

Phong cách kiến trúc này mang đến một không gian sang trọng, đẳng cấp từ hình khối, màu sắc, chất liệu đến cách bài trí không gian khiến cho khách hàng cảm thấy hài lòng, thoải mái trong suốt thời gian lưu trú tại khách sạn.

Phong cách kiến trúc hiện đại có mức giá thiết kế nội thất giao động từ 180.000đ.m2 đến 200.000đ/m2.

Các hạng mục chi phí xây dựng khách sạn 2 sao

Kinh doanh khách sạn là lĩnh vực được nhiều nhà đầu tư hướng đến hiện nay. Tuy nhiên, xung quanh việc xây dựng một khách sạn hay nhà nghỉ cũng xuất hiện nhiều vấn đề cần được giải quyết. Vậy xây dựng khách sạn 2 sao gồm những hạng mục sau đây.

Chi phí thuê mặt bằng
Chi phí thiết kế thi công khách sạn
Chi phí mua vật tư
Chi phí duy trì khách sạn
Chi phí cho truyền thông

2. Cách tính chi tiết cho các hạng mục

2.1 Chi phí thuê mặt bằng

Việc đầu tiên trong việc tính chi phí xây dựng khách sạn 2 sao chính là thuê mặt bằng. Đầu tư địa điểm ở các vị trí đẹp, gần trung tâm luôn đòi hỏi một lượng tiền rất lớn để thuê hay mua mặt bằng.

Vì vậy anh/chị cần xem xét kĩ trước khi chọn một địa điểm nào đó vì việc kinh doanh khách sạn là một mảng đầu tư mang tính chất dài hạn và tốn kém trong khi việc thay đổi địa điểm là gần như không thể.

Xây dựng khách sạn ở các vị trí đẹp, giao thông thuận tiện nhằm thu hút khách hàng cũng như dễ dàng trong việc di chuyển.
2.2 Chi phí thiết kế thi công khách sạn

Hiện nay, chi phí thiết kế dao động 200.000đ ~ 300.000đ/m2. Bản thiết kế có ảnh hưởng quyết định đối với thành công của việc xây dựng một khách sạn 2 sao hoàn thiện.

Do đó, nhà đầu tư cần cẩn thận trong việc lựa chọn đơn vị thiết kế.

Một đơn vị chuyên nghiệp sẽ thể hiện được việc bố trí, sắp đặt không gian một cách hợp lí bao gồm:

Kiến trúc
Kết cấu
Cấp điện
Chiếu sáng
Cấp thoát nước, …
Và thời gian để tạo ra một công trình chất lượng tiện ích.

Để giảm thiểu chi phí thiết kế và thi công, anh/chị nên chọn hẳn 1 đơn vị tư vấn – thiết kế – thi công khách sạn trọn gói. Một đơn vị thiết kế riêng hay đơn vị xây dựng khách sạn riêng sẽ dẫn đến nhiều bất cập trong quá trình thi công.

Chi phí duy trì khách sạn

Sau khi xây dựng khách sạn xong, anh/chị phải tiếp tục chi một khoản lớn cho việc duy trì hoạt động của khách sạn.

Khoảng thời gian đầu của khách sạn luôn sẽ là thời gian khó khăn vì vắng khách, khiến cho thu nhập chủ đầu tư không đảm bảo. Trong khi họ vẫn phải chi ra một số tiền lớn hàng tháng như: trả lương nhân viên, các hóa đơn điện, nước, gas, điện thoại…

Anh/chị không thể điều hành khách sạn một mình mà cần phải tìm cho mình những trợ thủ đắc lực có kinh nghiệm.

Họ sẽ giúp công việc kinh doanh tốt và có được hiệu quả. Tuy nhiên cần phụ thuộc vào loại hình và tiêu chuẩn để sắp xếp số lượng nhân viên cần thiết.

Chính vì mất một thời gian dài để một doanh nghiệp có được khách hàng mà lại mất nhiều chi phí nên nhiều nhà đầu tư có xu hướng bỏ cuộc sau vài năm duy trì hoạt động.

Vì vậy nhà đầu tư cần phải xác định rõ mục tiêu của mình trước khi bắt đầu kinh doanh để tránh việc dở dang và tốn chi phí xây dựng khách sạn 2 sao.

2.5 Chi phí cho truyền thông

Truyền thông marketing là một điều đặc biệt quan trọng. Muốn khách hàng biết đến một doanh nghiệp khách sạn mới thành lập thì anh/chị nhất định phải bỏ ra một khoản chi phí kha khá để truyền thông, quảng bá hình ảnh của mình đến khách hàng.

Ngoài các kênh offline phổ biến thì sự bùng nổ của công nghệ thông tin như: Facebook, Instagram, Zalo,… cũng đem đến một bước tiến lớn. Những bài giới thiệu, đánh giá trên các hệ thống fanpage, diễn đàn khách sạn cũng giúp quảng bá hình ảnh rất hiệu quả.


Vì sự khác nhau giữa các công trình nên không thể đưa ra mức chính xác đơn giá chi phí xây dựng khách sạn 2 sao vì còn tùy thuộc vào kiến trúc công trình, phần đất, địa điểm xây dựng và các hệ số phát sinh khác.


Má»™t nguyên tắc bất thành văn trÆ°á»›c khi đặt phòng khách sạn ở các Ä‘iểm du lịch, kể cả Sapa là bạn phải tìm hiểu, tham khảo giá phòng, so sách chất lượng dịch vụ,…Tuy nhiên, không phải ai cÅ©ng có Ä‘iều kiện và có kinh nghiệm đặt phòng khách sạn khi du lịch Sapa. Do Ä‘ó, hãy tham khảo thêm cách đặt phòng khách sạn khi du lịch Sapa, Lào Cai và hÆ°á»›ng dẫn đặt phòng trá»±c tuyến trên agoda của chúng tôi để đặt được khách sạn Æ°ng ý nhất nhé.

Đến vá»›i Mường Thanh Sapa, bạn sẽ được trải nghiệm những dịch vụ tiện nghi, nhÆ°: Phòng tập tennis, bể sục, spa, tắm hÆ¡i, nhà hàng, phòng karaoke, minibar…Không chỉ vậy, phòng ở khá rá»™ng rãi, cá»­a sổ và ban công to, từ ngay trong phòng bạn cÅ©ng có thể ngắm nhìn vẻ đẹp thÆ¡ má»™ng của núi Hàm Rồng. Ngoài việc miá»…n phí Ä‘ón trả khách, wifi, chá»— đậu xe,…thì Mường Thanh Sapa còn phục vụ ăn sáng, các tour du lịch quanh Sapa, leo Fansipan, du lịch Tây Bắc…. Khách sạn này khá cao cấp, hiện đại hÆ¡n so vá»›i hai khách sạn bên trên nhÆ°ng mức giá cÅ©ng chỉ cao hÆ¡n má»™t chút (từ $35 – $57 tùy phòng). Mời bạn xem thêm các hình ảnh, dịch vụ và khuyến mãi cho khách sạn này.